1993年秋天，周凯旋在北京的王府饭店第一次与李嘉诚见面。毫无地产经验的她准备了厚厚的资料，用各种理由来说服超人，并提出多种方案，保证能搞定拆迁和土地平整问题。两人之间的谈话只进行了短短的5分钟，李嘉诚一口答应周凯旋提出的2.5%的佣金比例，并由她负责全部拆迁工作。

　　6个月后，项目地块上的建筑物全部被夷为平地。1996年1月，周凯旋将手续齐备的10万平方米“熟地”交到李嘉诚手上，而她自己则按东方广场 20亿美元总投资的2.5%，获得了4亿港元的佣金。东方广场项目不仅为周凯旋赚到了人生的第一桶金，也是她逐渐走近李嘉诚的垫脚石。